Kredyt mieszkaniowy już teraz jest mniej dostępny dla wielu Polaków. Od 2012 roku będzie jeszcze dramatyczniej. Falę negatywnych warunków zapoczątkowały zmiany w kredycie Rodzina na swoim. Od nowego roku kredyt mieszkaniowy z dopłatą ma całkowicie zostać zlikwidowany, co znaczy, że zanikną dogodne warunki dotyczące kredytów mieszkaniowych. Już teraz wprowadzono wiele niekorzystnych zmian w programie z dopłatami Rodzina na swoim. Dotyczą one przede wszystkim wprowadzenia maksymalych kwot za jeden m2 mieszaknia. Zostały one tak zaostrzone, że obecnie nie lada wyzwaniem jest znalezienie mieszkania, które spełniałoby warunki kredytu z dopłatami. Od nowego roku poza likwidacją Rodziny na swoim zostanie wprowadzona rekomendacja S, która zaostrzy wymogi względem zdolności kredytowej kredytobiorców. Od 2012 roku zdolność kredytowa będzie liczona w ten sposób aby każdy kredytobiorca był w stanie spłacić swoje zobowiązanie w ciągu maksymalnie 25 lat. Nie oznacza to, że kredyty mieszkaniowe będą udzielane jedynie na 25 lat, będą dostępne kredyty hipoteczne o dłuższym okresie kredytowania, lecz kredytobiorca będzie musiał wykazać większą zdolność kredytową. Jednym słowem przestanie istnieć tani kredyt mieszkaniowy. Taki stan rzeczy może spowodować spadek cen mieszkań wymuszony niższym popytem. Lekkie wahania cen można odczuć już teraz. We Wrocławiu ceny mieszkań spadły nawet o 300 zł na metrze kwadratowym. Podaż mieszkań według analityków będzie plasować się na tym samym poziomie. Ceny mieszkań są tak wysokie, że ich sprzedaż i tak pozostanie opłacalna.